Yang harus diperhatikan saat membeli rumah second bagi pembeli harus benar-benar diperhatikan. Membeli rumah bekas tentu berbeda dengan membeli rumah yang baru saja dibangun. Bangunan lama bisa jadi dibangun dengan bahan berkualitas dan lebih kokoh dibanding rumah baru. Namun, perlu diperhatikan juga sekuat-kuatnya rumah lama, tentu lambat laun akan usang juga.
Membeli Rumah Second Vs Rumah Baru
Membeli rumah tentu didasari beberapa pertimbangan kuat mengingat uang yang akan kita keluarkan tidak sedikit. Memiliki rumah baru dengan kita sebagai penghuni pertama tentu akan menjadi pengalaman menarik. Untuk mencari rumah baru yang sedang atau selesai dibangun oleh pengembang, kita bisa memanfaatkan marketplace perumahan yang dibuat pemerintah. Nama aplikasinya adalah SiKumbang yang uga bisa diskses melalui https://sikumbang.tapera.go.id/.
Aplikasi ini akan memberi informasi ketersediaan hunian sesuai kriteria yang kita pilih. Kriteria yang tersedia mulai dari lokasi, nama pengembang, tahun pembuatan, jenis perumahan dan urutan data perumahan.
Jadi kita tinggal sesuaikan kriteria rumah yang kita inginkan, lokasi di kota tertentu hingga kecamatan tertentu. Kita juga bisa memilih daftar rumah dengan kriteria termurah atau rumah komersial termahal. Filter ini akan sangat memudahkan bagi calon pembeli rumah.
Yang Harus Diperhatikan saat membeli rumah second
Nah, sekarang kita bahas apa saja yang harus diperhatikan saat membeli rumah second. Saat kita membeli sepatu atau baju, bukankan kita diperbolehkan mencobanya? Berarti kita dibenarkan melihat secara langsung dan mendapat informasi detil mengenai rumah bekas yang akan kita beli.
Paling tidak ada tiga hal yang perlu kita ketahui secara pasti sebelum membeli, yaitu keberadaan fisik rumah, surat-surat kepemilikan rumah berikut pajaknya, dan ada tidaknya kasus terhadap rumah tersebut. Apakah rumah tersebut sedang dalam sengketa atau bebas dari masalah hukum.
Teliti Sebelum Membeli
Ini hal wajib yang harus kita lakukan sebelum melakukan akad jual beli rumah. Yang perlu kita ketahui adalah fisik rumahnya secara langsung. Untuk mengecek bangunan rumahnya, kita bisa lakukan satu atau dua kali sebelum transaksi. Selain itu kita juga harus mengecek harga perumahan di lokasi lain atau yang dibuat oleh pengembang lain. Bandingkan dari sisi harga, fasilitas, dan lokasi, dan catatan khusus jika ada.
Perhatikan Detail Rumah
Kita bisa mulai meneliti rumah yang akan kita beli mulai dari tahun berapa rumah tersebut dibangun, dari sini kita bisa mengetahui usia bangunan. Kita juga perlu melihat ruangan-ruangan yang ada, sumber air apakah dari air tanah atau dari PDAM. Masih banyak yang perlu kita survey yang intinya adalah kita tahu betul rumah yang akan kita beli, supaya tidak kecewa nanti
Cek Kelengkapan Surat-surat rumah
Surat-surat yang kita maksud adalah berkaitan dengan kepemilikan rumah. Kita bisa meminta pemilik rumah menunjukkan surat-surat penting seperti Surat Hak Milik (SHM).
Selanjutnya surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan sertifikat rumah beserta tanah tersebut. Pastikan juga bahwa nama yang tertera pada setiap surat sama, yaitu merupakan nama asli pemilik rumah.
Lingkungan Rumah
Lingkungan rumah dari mulai halaman hingga bagaimana masyarakat di sekitar rumah yang akan Anda beli. Termasuk akses menuju dan keluar dari lokasi rumah tersebut.
Harga Rumah dan Cara Pembayaran
Nah, ini bisa dikatakan yang paling utama, mengenai harga. Termasuk kemudian bagaimana cara pembayarannya.
Menggunakan Jasa Agen untuk Membeli Rumah Second
Setelah mengetahui hal-hal penting sebelum membeli rumah, mulailah kita masuk pada tahap pembayaran dan serah terima kunci. Jika kita akan membeli rumah tersebut dengan cara cash maka jual beli ini akan lebih cepat dan lebih sederhana.
Jika bukan dengan tunai, maka kita bisa memanfaatkan jasa agen untuk membantu mulai proses awal hingga tahap akhir masuk ke rumah baru kita.
Penyedia jasa biasanya mempunyai beberapa pilihan layanan sesuai keinginan kita. Ada yang hanay mencarikan calon rumah lalu menyerahkan proses selanjutnya pada kita sendiri. Ada juga yang secara all in membantu kita menemukan rumah baru, kita tinggal duduk manis menunggu jadwal dari agen untuk melakukan sesuatu yang itu harus oleh kita, seperti melihat calon rumah baru dan tanda tangan akad pembelian.
Ada juga penyedia jasa menghitung dan membuat semacam kalkulasi pembayaran rumah yang akan kita beli, atau namanya MortgageCalculator.UK. Perusahaan yang berbasis di United Kingdom ini sebenarnya lebih fokus pada bagaimana penerbitan hipotek. Hipotek adalah suatu hak kebendaan atas barang tidak bergerak yang dijadikan jaminan dalam utang.
Penutup
Nah, ternyata cukup banyak yang harus diperhatikan saat membeli rumah second, ya? Yang pasti untuk pembelian rumah kita harus melakukan dengan perencanaan sangat matang. Rumah sebagai salah satu bentuk properti menjadi aset yang akan lebih bernilai tahun-tahun ke depan. Dari sisi lain, memiliki rumah adalah memberi tempat yang nyaman bagi raga dan jiwa kita. Tempat yang nyaman ini akan mampu mendorong raga untuk lebih aktif bergerak dan berusaha dan jiwa untuk mensyukuri apa yang kita dapat dengan rasa syukur dan tawakkal yang total.
Referensi :
https://sikumbang.tapera.go.id/
https://www.rumah.com/panduan-properti/aplikasi-sikumbang-75167
https://www.hukumonline.com/berita/a/hipotek-lt619ee64b0d84b/
https://www.mortgagecalculator.uk/
